Rivalutazioni Arconet - Scorporo terreni

Scorporare un terreno dalla scheda di un fabbricato

Con il passaggio alla normativa dlgs. 118 tra le modifiche normative introdotte, al pari di quanto avviene nel privato, è stato prescritto che anche le pubbliche amministrazioni debbano separare da ogni bene registrato come "fabbricato" il valore del terreno corrispondente.

Al fine di scorporare il valore del terreno da quello dell'immobile è necessario procedere a registrare una variazione sulla scheda contenente il valore del costo storico dei fabbricati. Successivamente si procederà a creare una o più nuove schede di beni all'interno della classificazione "terreni".

In primo luogo sarà necessario aprire un fabbricato nella maschera dei beni immobili. Spostandosi sulla scheda di ammortamento contenente il valore iniziale del fabbricato e cliccando sul pulsante "variazioni storiche" ci viene data la possibilità di aggiungere una nuova variazione sul bene e di storicizzarla. Premendo il pulsante con il "foglietto bianco" viene aggiunto un dettaglio. La nuova riga dovrà avere data valuta 01/01/2016 e dovrà contenere una variazione negativa per il valore del terreno ma segno negativo.

La variazione così registrata dovrà avere anche la spunta su "rivalutazione arconet" al fine di popolare la stampa correlata illustrata nel paragrafo successivo.

Dopo aver confermato la modifica e salvato il bene, se il flag "attiva ricalcolo quote di ammortamento" all'interno dei parametri - Parametri - Patrimonio è acceso allora all'atto del salvataggio del bene il piano di ammortamento dal 2016 in avanti sarà ricalcolato sul valore corrente del bene.

Creazione delle schede dei terreni

Non è presente in Sicraweb un automatismo per la creazione delle schede dei terreni in automatico. Le procedure più comuni per la registrazione dei nuovi terreni appena scorporati sono 2.

1) Caricamento di singole schede: per ogni terreno scorporato si crea un nuovo bene "terreno" avente costo storico pari all'ammontare scorporato.

2) Inserimento di una sola scheda riepilogativa: un'altra strada è quella di inserire una sola scheda di valore pari alla somma complessiva di tutti i terreni scorporati. Se per eseguire l'operazione di scorporo è stato prodotto un documento esternamente (es. un foglio excel, un pdf...) è possibile allegarlo al bene tramite il pulsante "allegati", in modo tale da avere a portata di mano un dettaglio giustificativo del valore totale.

Come fatto per i fabbricati anche i terreni inseriti in procedura andranno inseriti con data valuta 01/01/2016 e andando ad apporre nella maschera "variazioni storiche" il flag "Rivalutazione Arconet".

Terminate le operazioni di cui sopra è possibile andare a stampare una stampa che riepiloghi i movimenti di valore identificati dal flag "rivalutazione arconet". Dal menù "stampe" selezioniamo quindi "stampa prospetto di rivalutazioni arconet". Indichiamo come anno di stampa il 2016. A seconda che il flag "stampa dettaglio scheda" sia acceso o spento, la stampa riporterà il totale per tipo del conto del patrimonio oppure i dettaglio per singole schede.